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增长租公寓公募REITs渐行渐近

最新送彩金游戏平台 时间:2019-06-12 08:14:09

来:经济参考报
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  今年5月,住房租赁条例再次列入国务院立法工作计划,住房租赁相关立法将加快推进。并且,月内多只城市出台有关政策,提出增加人才公寓供给、给予租金补贴等。专业分析指出,乘国家推动建立租买并举的住房制度,2019年公募REITs(房地产信托投资基金)试点的诞生或以更加提速。

  更新政策支持非绝

  5月11日,国务院办公厅发布《国务院2019年立法工作计划》,其中包括以住房租赁条例加入立法计划。早在2017年,我国首部专门对住房租赁和销售的法律《住房租赁和销售管理章程(征求意见稿)》即使已经开始向社会公开征求意见。

  业内人士分析指出,2019年住房租赁条例再次列入立法计划,由此可见中央对住房租赁市场发展的重视。“住房租赁相关法律条例亟须出台,因为更加监管市场,保持租赁双方权益。”

  一方面,地方政府为在陆续推出增加公寓供给、给予租金补贴等支持性政策。5月21日,北京市通州区发布人才公寓配租通知,针对符合标准的给予减免租金。5月10日,广州市住建局发布《人才公寓管理方法》征求意见稿,同提出租金补贴方式。5月13日,南京市发布全国首只对博士生的人才安居政策,针对在南京相关企业工作的博士提供买房、租房等政策支持。

  5月5日,合肥到实现住房租赁网签备案制度,规定房源出租后必须作网签备案。合肥市2017年7月成住房租赁试点城市有,本次发布的住房租赁网签备案制度,通过明确租赁责任主体,从根本上保持租赁房源真实有效。并且对不做备案的商店进行处罚,遏制黑中介等景象产生,因为更加保持租户权益,推动租赁市场健康向上。

  戴德梁行研究院副院长张晓端表示,目前对长租公寓市场的更新政策支持非绝,通过新增与存量改造成,增加房源供应渠道。“增加房源供应是实现住房租赁市场快速发展的基础。所以,在过去的少年,政府部门通过一系列政策创新,鼓励多渠道增加房源供应。在这个基础上,租用住房用地出让、公共用地建设租赁住房和存量房改造成为长租公寓三大主要来源。”

  大量包房源逐步入市

  5月10日,上海首批集体租赁住房土地试点入市地块取得施工许可证,即将正式开工建设。不仅如此,近两年已经成交的公建设用地将会见相继开工,逐渐进入市场又完成租赁市场要供应。

  从2016年,国务院提出加快培育和进步住房租赁市场来说,尤其多的城市推出只租不卖地块或要求在地块中配建租赁用房。依照市场机构CREIS统计,2016年11月至2018年终,被监测的22单城市一起生产322宗租赁相关用地,其中可建设租赁住房面积约1237万平方米。由于租赁用地地价相对较低,啊增长租公寓降低成本、增强收益率和长期的可持续发展奠定了基础。

  目前,全国已有18单公共建设用地建设租赁住房试点城市。2018年8月24日,首都首只公共土地租赁房项目丰台南苑乡成寿寺村路正式开工。在较快提升租赁市场规模的同时,较低的土地资产还以要国有土地租赁房项目在未来发表稳定租金走势的重要作用。

  在正式看来,积极做好存量房屋用于租赁,凡是增加租赁住房有效供应的重要渠道之一。对于许多的增长租公寓品牌来说,城中村或按工业厂房改造都是最重要的房屋来源,这个过程为城市发展、政府、店运营商、农民、租客等多边带来了多取胜的效用。

  今年5月份,土地市场的统计数据显示,乘土地市场升温,通过竞自持方式成交的包相关用地数量正在增加。其中,当月杭州租赁相关用地成交宗数最多、面积最大,共计7宗地块13.4万平方米。

  近两年,依靠房企的资本实力和付出和工程优势,增长租公寓市场发展快。根据各个大公司颁发的进步计划,把房企旗下的旅馆品牌还以更加增强壮大速度,加快抢占市场份额,前途开展成为长租领域的中心力量。

  融资成为运营方迫切需要

  在斗争市场扩展房源规模的同时,增长租公寓企业尤其重视降低成本和风险。5月21日,越秀地产附属广州市城市建设开发有限公司成功发行15亿元2019年第一企盼住房租赁专项公司债券。债券获批发行总额为20亿元,本次为首期发行。

  越秀地产表示,目前已有三只增长租公寓项目落地,管理房源近千里。本次发行公司债券的目的在于,啊住房租赁项目建设提供资产和日常一般业务的推动,助力越秀早日实现三到五年内增长租公寓规模达到10万间的对象。

  陪伴着丰富租公寓市场的进步,和政策的多边支持,近两年各地积极建立公共租赁公司。业内人士指出,在租赁住房市场建设伊始,公共租赁公司使用自己优势,快储备住宅租赁用地、进行住宅租赁领域的类REITs尝试等,在租赁市场建设初期发挥了滋生领带动的意图。

  5月下旬,戴德梁行宣布《华夏长租公寓市场发展报告2018-2019》,该报告通过对12单住宅租赁试点城市和4单直辖市的系统性研究,分析预测随着租赁住房市场的不断进步,在租买同权逐步实现中,多元化的产品供应将成为趋势,因为满足越来越多的不同部落的包住房需要。

  但是,戴德梁行点分析认为,即使是对于轻资产的“二房东”而言,增长租公寓项目前期仍需要负担收房成本、装点费用,如果又资产运营商更是如承担大量的支付/收购与装饰费用,和长远的进项期对比,高昂的初期资金成本成为不可承受的重新。

  “再增长发展初期为抢占市场份额而飞扩张,针对商店资本提出宏伟挑战。在这个背景下,寻求合适的融资渠道成为运营商最为迫切的需要。”戴德梁行在研究报中指出,“增长租公寓收益的长期性和持续性使得资产证券化成为美的融资工具,近两年来在政策鼓励和支持下,住房租赁的类REITs、CMBS、ABS相当多发生发行,多经济机构积极参与其中。”

  年初,上交所表示,2019年将推动公募REITs试点,加快发展住房租赁REITs。专业分析认为,乘国家推动建立租买并举的住房制度,2019年公募REITs试点的诞生或以更加提速,以不断发出租赁住房领域的种类对收公募,所以更加推动租赁住房市场和该领域证券化的进步。


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