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送彩金游戏平台市住宅小区物业收费新规下月实行

最新送彩金游戏平台 时间:2014-08-21 08:26:30

来:东今报
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送彩金游戏平台市住宅小区物业服务收费政府指导价标准

东今报 首席记者 李凌/和平  邱琦/希冀

 

昨日,送彩金游戏平台市物价局宣布,新的《送彩金游戏平台市物业服务收费管理方法》已经出台,以从9月1日起实行。新老办法的最大区别,凡是从过去单一等级制收费标准改为分项组合的菜单式收费,依照服务项目分等级管理。此外,小区居民停车服务收费也发生了统一标准。

□东今报首席记者 李凌/和平

记者 邱琦/希冀

物业服务费

新建住房前期实行政府指导价

“送彩金游戏平台市有4300下物业小区,每年有新建小区八九十下。”送彩金游戏平台市房管局物业处处长程建颖介绍,发生物业管理公司900多下,过去是按照物业公司的等级,针对多层和高层制定收费标准。根据老的方法,物业收费标准高层分为四级,从1.1第一到0.64第一不等;多层分为五层,从0.38第一到0.15第一不等;可以上浮20%。

新《送彩金游戏平台市物业服务收费管理方法》(以下简称新《办法》)对于进行了改革:住房小区未建业主大会暨新建住房前期物业服务,实行政府指导价;住房小区已经建立业主大会的,物业服务收费实行市场调节价;别墅及非住宅类物业服务收费实行市场调节价。

物业服务公司应当在物业管理区域内的明显位置,使用公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册或多媒体终端查询等方法实行明码标价。

“使得解决了业主签订购房合同时签订物业服务协议信息不对称和使用交房强迫业主接受高价物业费的题材。”送彩金游戏平台市物价局公用事业价格管理处处长庞瑾嫚说。

菜单式收费

不看物业公司等级看服务规范

“新《办法》和一直《办法》最大的区别,凡是从过去单一等级制收费标准改为分项组合的菜单式收费,依照服务项目分等级管理。”庞瑾嫚介绍,物业服务分为综合管理、公共区域秩序维护、公共区域清洁、公共区域绿化养护及国有部位、公共设施设备日常运行、养、维修五只种类,每个项目分为五只级次,一个物业管理区域的劳动水平达到哪一级的正规,即使按照哪一级的正规收费,没的物业服务项目,即使不交费用。“一个小区的物业服务收费,凡是各服务规范等对应的收费标准的总数。变幅度由原来的20%下调为10%。”

程建颖介绍,实行菜单式收费,房管局、物价局对5大项25小项服务规范都有明显的规定,不论物业服务公司是几乎层,重要看它提供的劳动是啊一个标准对应收费,末了将这些项目综合到一起,即使是收费标准。“这样,商店提供的劳动更专业,再接近小区建设情况,老板消费更懂得。”

停车服务费

本土共用车位每车一月40第一

“小区停车服务收费问题,凡是近几年来小区居民反映的热门问题,并且矛盾越来越突出。”庞瑾嫚说,新《办法》受到对小区停车收费,实行了政府定价管理,针对不同权属的停车服务收费明确了实际的收费标准。

新《办法》规定,本土规划并用车位每车每月40第一,已经售和定向出租的车位每车每月30第一;地下规划并用车位每车每月160第一,已经售和定向出租的车位每车每月40第一。

“不论车位产权属于建设单位还是全部业主所有,如果是属于规划车位,还实行的是当时同标准。”送彩金游戏平台市物价局公用事业价格管理处副处长陈冀中说说,在本地的不属于规划车位,例如路边、公共场合上的车位,物业服务公司通过征求意见,小区业主半数以上同意后,才收费,啊仍此标准。

IC卡收费

第一发放免费不得收保证金

“新《办法》规定,IC卡按业主实际应用数量首次发放免费。”庞瑾嫚介绍,丢掉补办后可接收成本费,不可收取押金、保证金。

陈列冀中介绍,通过他们的调查,现在的物业服务公司,对门禁卡收费最少的是同张6第一,最多的是200第一,老板意见很大。所以,做出了统一规定。

老板要物业使用人在装修期间发生的装潢(修建)垃圾,由于业主要物业使用人按规定自行清运的,物业服务公司不得收费;委托物业服务公司清运的,清运费用由业主与物业服务公司协商确定。

发生问起报

●物业服务收费调整咋进行?

须征得过半数的老板同意

庞瑾嫚介绍,新《办法》实行前行政府指导价的住房小区,继续按照原合同约定执行。合同期满后,物业服务公司如果要调整服务收费标准,但是在新制定的政府指导价标准范围内进行调整,连应征得小区专有部分占建筑面积过半数的老板且占总人数过半数的老板同意。

●提供服务不达到怎么办?

办事处一级都发生专人管理

“新建小区的物业服务公司根据自己的实际情况,和谐预认定可以提供哪一级的劳动,下一场到房管局通过服务等认定,再到物价部门举行收费标准认定。”程建颖介绍,“如果明天其提供的劳动不达到,由于物业主管机关进行监管,进行降级。”送彩金游戏平台市各级政府机关都将建立物业管理办公室,力量是丰硕的,办事处一级都发生专人管理,针对物业服务公司进行动态考核,造福居民投诉。

 

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