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送彩金游戏平台开发商主动下现房销售政策 二手房受挤压

最新送彩金游戏平台 时间:2014-07-30 15:41:27

来:大河报
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从去年下半年至今,送彩金游戏平台楼市成交持续低迷,项目在预售阶段便售罄的情况尤为少,打折、优化成为楼市的主旋律。并且,多种还做现房、准现房的广告。发生业内人士认为,在楼市成交低迷的背景下,多开发商主动下现房销售的政策,或者以更加挤占二手房的市场空间。

下半年现房集中放量

近来,记者走访市场意识,罗艺城、周围经纬、九龙城等多楼盘都已经封顶,部分外立面都已经呈现,进现房销售等。

周围经纬一名销售人员介绍,“现在买房子,只需要再等不到半年就能交房了。”记者在该楼盘现场察看,通过半年多的建设,目前该楼盘大部分建筑外立面均已做完,并且已安装好窗户,现在已进入社区景观建设等。

金水区是送彩金游戏平台楼市的热门区域,记者走访发现,该区域目前在售的楼盘,已经是现房或准现房的楼盘销售情况较好。刚巧商恒钻一个销售人员说,多购房者来到他们楼盘,都想无疑看房,他们带购房者到楼盘看过户型后,如果价格合适,购房者就会考虑下单购房。依照腾讯房产统计,2014年下半年送彩金游戏平台楼市共有43单种类会交房,其中起60%楼盘都集中在年终交房,交房最多的区域是金水区,9单种类以在下半年交房,新郑龙湖区为以发生8单种类交房,二七区发生6单种类交房。

依照了解,立即波准现房、现房楼盘多是从建于2011年左右的种类,现在已陆续进入交房阶段。这些楼盘包括东润华景、刚巧商铂钻、财信圣堤没有纳、鑫苑百年东城、金林中心、翡丽首席公馆、刚巧弘蓝堡湾、刚巧商恒钻、弘润幸福里、盛润小城的春、九锦台、谦祥万和城市等。

开发商主动变“现”?

发生市场分析人认为,观望气氛浓厚、失去化速度变慢使得开发商的销售周期拉长,凡是导致市场准现房、现房集中出现的直接原因。

送彩金游戏平台房管局发布的统计数据显示,今年1~6月份,全市商品房投放面积1142.23万平方米同比增长26.44%;其中商品住宅投放面积958.12万平方米,比增长65.82%。市区商品房投放面积554.6万平方米,比下降8.08%,其中商品住宅投放面积432.66万平方米,比增长20.64%。

投放量在加强,销售量却迟迟增长或直接下滑。今年1~6月份,市区商品房销售495.11万平方米,比仅增长0.58%;其中,商品住宅销售378.95万平方米,比下降4.67%。直至6月底,市区商品房累计可卖面积为1393.24万平方米,比增长24.01%;其中,商品住宅累计可卖面积513.55万平方米,比增长36.32%。依照前六只月的平均销售量来算,送彩金游戏平台目前的货物住宅去化周期为8单多月。楼盘销售周期延长,增长前期入市的种类已进入封顶、交房阶段,导致送彩金游戏平台不少楼盘出现“项目已封顶、但是房源还有非常多”的情况。

发生业内人士表示,在楼市低迷时,现房销售是开发商主动下的营销策略。依照业内人士介绍,在市面萎靡不振的2009年年初和中严厉调控的2012年,送彩金游戏平台楼市也出现过现房、准现房增多的情况。

“和期房相比,购房者更倾向于市准现房、现房,一来购房者能够更加直观地评估房子的高低,二来购房者可以很快地以到房,更快装修入住。”业内人士庄子认为,近来时发生国内开发商被爆料资金链断裂,开发商主动走现房销售路线,可以提高购房者的信心。

二手房市场被挤压

陪伴着准现房、现房增多,发生多业内人士担忧,目前成交量处在低位的二手房市场会受到更挤压。依照了解,送彩金游戏平台二手房市场被银行信贷收紧、市场观望情绪浓厚的影响,成交量甚至比新房市场还要低迷。送彩金游戏平台房管局数据显示,今年1~6月份,全市二手房交易面积为216.88万平方米,比下降34.02%;其中,二手住房交易面积212.51万平方米,比下降33.79%。市区二手房交易面积为175.98万平方米,比下降29.25%;其中,二手住房交易面积172.46万平方米,比下降28.79%。

和新房市场不同的是,二手房市场在行情萎靡时,二手房市场就缺乏统一的宣传渠道,啊没促销手段,购房者的眼球很容易被新房市场吸引,再增长现房、准现房涌现,多刚需购房者从二手房市场转向新房市场。

“自己产生一个客户,怀念要买一套90平方米左右的房屋,现在房价有转退的苗头,他一直在观望。当然5月份他已经看中康桥达成都品一套总价90万元的房源,但是现在他同时失去看新房了。”

陇海路天运房产一个中介顾问小陈告诉记者,在现房和二手房之间举棋不定的刚需购房者不在少数。“尤其是外地客户,他们看中二手房一方面是总价相对较低,一方面是就买即已,不如期房需要一定的过渡期,可以省下租房的费用。”

                                                                    (最新送彩金游戏平台 些微编)

 

 

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