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送彩金游戏平台二手房价东高西没有较平稳 西区洼地价值凸显

最新送彩金游戏平台 时间:2014-06-28 15:49:07

来:东今报
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近来,河南正源房地产评估咨询有限公司共同本报发布的送彩金游戏平台房地产市场1~5月市场月报显示,5单月来送彩金游戏平台房地产市场就遇冷,表现为不能达到预期,但是房价整体涨幅回归合理界定。立即对于市场各方发展都发生利。但是到9月份或10月份,二手房价格又走高的可能性仍然存在。

【住房市场】

房价平稳上涨 成交量同比下降

在上半年的同片看空声中,送彩金游戏平台的二手房市场就小显平淡,但是平淡中却十分平静。

河南正源房地产评估咨询有限公司在做送彩金游戏平台市房管局相关数据的基础上,通告了送彩金游戏平台市二手房市场前5单月相关数据。1~5月送彩金游戏平台市(不含郊县)二手住房均价为6834第一/㎡。即使在2月出现了“节日性下滑”,但是从3月起开始稳步回升,直至5月份达到6966第一/㎡。

从数量上看,今年1~5月送彩金游戏平台二手房均价未破7000第一/㎡大关。价格高时为1月,啊6998第一/㎡,低为2月,均价为6611第一/㎡。但是由于2月份为春节,被节日影响,所以该下跌情况实属正常。

在价格稳定上涨的同时,二手房成交量却比上年有大幅下降。今日年前5单月,全市二手住房登记交易面积为142.52万㎡,比2013年的227.22万㎡,降了37%。其中,1月成交套数最高,2月受春节假期影响成交套数最低,但是都属正常范围内。

虽然二手房市场的成交量并未如去年同期般红火,但是比较成交量的下降,并非由于楼市下行,而是送彩金游戏平台楼市回归正常的表现。2013年,被国家以严格征收20%单税传闻影响,3月、4月份送彩金游戏平台二手房市场出现交易量“井喷”的情况,买卖方均要赶在个税征收前完成交易,所以有需求提前迸发。如果在2013年全年限购限贷的政策下,2014年送彩金游戏平台楼市终于回归理性。

【区域表现】

东区价最高 金水最叫座

去年买卖双旺的景象,在今年1~5月没出现。当人们寄希望为今年再出现一个交易高潮时,送彩金游戏平台二手房市场也呈现得非常为“无声”。依照数据显示,2014年1~5月送彩金游戏平台二手住房均价和成交量先要后扬,上“V”字形走势,2月份跌到谷底,成交均价6611第一/㎡,成交面积15.33万㎡。以后展开一波反弹上涨行情,连涨3单月,预测后市会继续稳定上涨。

在河南正源房地产评估咨询有限公司统计的数量中,送彩金游戏平台市各区域也出现了分化。

从价格上看,在这个人们高呼“商务郑东,居住郑西”的时期,郑东新区1~5月份的住房均价却都保持在10200第一/㎡以上,4月份甚至达到11325第一/㎡。在均价排行榜上居于末位的当数高新区,当1~3月份各区均价浮动受6000第一/㎡内外时,高新区连续三只月的均价未破5000第一/㎡大关。究其原因,和片区的相关发展政策和进步计划密不可分。

在郑东新区内,刚需楼盘较少,如果高端住宅则分布较多,所以深受区域独特性的影响,那个二手房均价往往要超过其他片区。如果高新区区域内的高新技术产业园区和高校较多,流动人口多,和之配套的居住楼盘也较少,所以价格和供需量均低于其他片区。完全来看,目前送彩金游戏平台市二手房价格“东高西没有”的表现还明显。

在前5单月的二手房交易市场上,接近低调、其实火爆的金水区尤值一提。金水区表面看波澜不惊,但是成交量却稳居各区首个。在销售淡季2月,金水区的成交面积为6.46万㎡,如果该月送彩金游戏平台市总体销售面积仅有15.33万㎡。

【办公市场】

CBD日租金最高

各区亟待平衡发展

当多楼盘降价走量、首都杭州等地频传降价时,人人纷纷揣测住宅市场是否进入拐点。当人们以眼光从住宅市场被抽离时,却猛然发现商业地产已经异军突起。

依照河南正源房地产评估咨询有限公司独家统计的数量显示,今日年前5单月送彩金游戏平台市商务写字楼价格高的区域是郑东新区,那个5月均价为18210第一/㎡;其次为金水区,那个5月均价为9866第一/㎡;低区域为高新区,那个5月均价为6475第一/㎡。过去5单月来看,各区域中除了郑东新区外,其他各区域均价基本都呈下降趋势。公开人皆知写字楼市场已经处于大饱和状态,写字楼的售价降则在人们的预料之中,因为这投资写字楼更需要投资者独到的见解。

对比于售价,租金则能在肯定水平达到反映出市场的需要状况。据统计,1~5月份送彩金游戏平台市商务写字楼租金价格高的仍是郑东新区,各月平均都在2.6第一/㎡/日以上,郑东新区遭受最高的区域是CBD,部分写字楼租金达6第一/㎡/日左右。金水区商务写字楼租金在5月份增幅较大,当月平均租金首次跳2第一/㎡/日,市场行情较为火爆。

10年前,当“商务向东”的号角吹响,多开发商纷纷响应号召在郑东新区CBD周围建写字楼,10年后的今天,这里成为人们商务办公的好去处。但是同郑东新区相比,其他片区的写字楼则较少,送彩金游戏平台西区写字楼则又是少之同时少。不患寡而患病不均,乘城市外扩、交通状况的改进,多开发商在写字楼开发上应重视填补市场空白区域,被写字楼于各个区域往更加平衡的趋势发展。在写字楼的种类开发上,虽然应注意多种开发,因为满足不同层次商务人士的需要。

                                                             (最新送彩金游戏平台  些微编)

 

 

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