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杭州二手房11月份成交单价创年度新低

最新送彩金游戏平台 时间:2013-12-04 00:00:00

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  作为楼市最真实的风向标,二手房市场的价格走向一直是多标准专家强调和研究的重要因素。现在,杭州二手房市场出现了一个颇受关注的景象:从今年8月以来,一连4单月杭州主城区二手房住宅成交价下跌,11月份的成交单价今年来第一低于1.9万元,创建年度新低。

  依照透明售房网数据统计,在刚刚过去的11月,杭州主城区二手房签约量为2152宪章,日均签约72宪章,比去年同期减少了156宪章,比降幅达到6.76%。

  其中,二手住宅签约量为1996宪章,日均签约67宪章,签字总量比10月1851宪章增加145宪章,环比增加7.83%。但是由于10月含有一个条7上的国庆小长假,多市民选择有游,所以11月份的环比增加幅度不拥有可比性。比2012年11月的2178宪章,调减了182宪章,降幅达到8.36%.

  在成交均价方面,11月二手住宅成交均价仅为18772第一/平方米,比10月减少229第一/平方米,和2012年11月23283第一/平方米的成交均价相比,单价降低了4511第一。

  “其实,今年二手房的价格从5月份开始就向下活动了。”华邦地产品牌总监王慧说,去年11月,杭州二手房市场出现年末翘尾的“暖冬”布局,不论签约量还是挂牌量均出现一定幅度的提升。现在年杭州存量房居高不下,主城区库存超5万套,开发商打折力度大,收了多二手房的意图购房者。此外,被政策对解读多元化、总经济发展不容乐观及高库存的影响,多购房者对未来预期依然不确定。

  从今年1-11月杭州主城区的二手住宅成交均价走势图来看,上半年基本在19300第一-19800第一/平方米之间波动。其中,被“新国五条”影响,在杭州细则出台前的3月份是今年二手房成交最强烈的单月,以后连续出现下降,除非7月份出现大幅度上升,8月份再次开始下降,直至11月,单价跌破1.9万元,创建下年过新低。

  王慧表示,今年的二手市场和去年相比,可谓更“冷”。去年杭州二手房延续了2011年以来的调整行情,全年成交均价下降幅度达8.5%。但是,去年中期随市场回暖,价格略有恢复,通过9、10月份的淡季继,年终出现回暖,现在年从5月以来一直平稳地下滑。

  “以前卖家是坦悠悠卖,现在都是急吼吼卖。”同个中介店主告诉记者,除了了“新房供应量大,开发商年末折扣力度大”这个主因外,花习惯和消费观念的改变是导致今年二手住宅均价下滑的一个要因素。“多卖房者都是满意了同套新房,急忙在凑合首付,并且由于限购,多人口必须卖掉一套才有资格再买,所以挂牌价一下降再跌,不再像以往那样惜售。”

  依照这位店主透露,市中心建于2003年的翰林花园成交价普遍在2.8万元平方米左右,3万元/平方米的吗多。今年11月,同个房主急在卖房换取购房资格去买一套滨江的大户型,直接降到2.5万元/平方米。

  直接为来,二手房市场上成到的多数二手住宅都是因为小面积房源为主,购房者大多为第一置业刚需。如果11月杭州主城区成交的二手住宅中,90平方米以下的户型为1343宪章,占了总量的67%。“但是,乘地铁的开通,本来为工作、生等多因素影响的移动半径放大了。现在放眼望去,总价150万元以内的房源比比皆是。”王慧说:“下沙、九堡、滨江等大区域地铁房无论是新房还是次新房都有极为丰富的房源,有很强的市场吸纳性,针对二手房的打不可小觑。”

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