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首都二手房市场观望渐起 成交量持续低迷(希冀)

最新送彩金游戏平台 时间:2013-12-06 00:00:00

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  首都多下中介均反映,靠近段时间新增客源量和带动看量都明显下降。

  从10月下旬至今,首都二手房市场的成交量、新增客源量一直呈稳中退的趋势,被这个而,价格却保持坚挺。目前市场上,买方的观望情绪渐浓,房主在价格上拒绝退让,市场上又临时新一轮博弈。

  成交量持续低迷

  根据北京市已建委网站数据统计显示,从10月第五周(10.28-11.03)到11月第四周(11.18-12.24),首都二手房周网签已经连续4全面退,在刚刚过去的11月第四周(11.25-12.01),网签量出现反弹,但是大多个二手经纪机构的分析人都表示,上周成交量的环比上涨,重要是被月末翘尾因素影响,市场没明显升温,单周的成交量依然低于9、10月份的正常水平。

  伟业我好我家分析师孔丹表示:“如果剔除7上长假,10月份日均网签量为443宪章,如果11月份的日均网签量仅为378宪章,和上月相比下跌了14.7%。”

  21百年不动产北京区域总经理寇海龙认为,11月都成交量涨幅回落,一方面是三中全会前后,购房者和业主逐渐陷入观望。以后,关于房地产调控的下一致步走势仍无明显政策消息,在等靴子落地的期间,市场各方持续观望着,成交周期持续拉长。如果随着“自住型商品房”供大量上市,购房群体出现分化,部分夹心层可与自住房摇号而取消购房意愿。

  新增客源量下降明显

  如果根据链家地产市场研究部统计,11月新增加房源量和新增客源量都出现了暴跌,但是客源的降幅远超过房源水平。新增客源量在9月、10月环比分别降低5%左右的基础上,11月更跌18.2%。11月,新增需求和供应的比重达到了4.8:1,年内来看,仅次于3月水平。供需压力较为缓和。

  考量市场活跃程度的其他一个指标,凡是二手房门店的经纪人带看量。链家地产市场研究部分析师张旭表示:“11月以来市场呈现出趋冷迹象。依照链家多只区域的门店反馈,11月购房者带看量均发生比强烈的下降,部分区域还比9、10月份下降超过50%。”伟业我好我家市场研究院分析师孔丹吗告诉记者:“11月以来,门店的带动看量确实出现了明显下降。”

  老板报价未见松动

  链家地产位于朝阳区管庄地区门店的经纪人姜先生告诉记者:“目前区域内的带动看量,比9月份下降了60%左右,新增客户明显减少了,由于之前跟的老客户还比较给力,目前成交情况还可以。”姜先生表示,目前二手房市场上,买方出现了明显观望情绪,重要是等待是否有连续新的政策出台,此外自住商品房的出现,啊被部分购房人少放弃了购房打算。

  丰台区马家堡有门店经纪人告诉记者,目前房主的预料仍然比较高,除了了少部分急于出手的客户,大部分房主并没退让的迹象。“现在的房东报价之前,城市看区域同类房源的成交价格,几乎所有房主都会因为成交最高的房源作为协调的思想价位,甚至还如多报10万、20万,并且不会轻易降价。”

  依照链家地产市场研究部统计,11月二手房住宅均价为30516第一/平米,环比增长2.91%,价格仍耸立。伟业我好我家市场研究院分析师孔丹表示:“目前二手房房主的预料仍然较高,正如,只生市场走势下行持续两三只月以上,价格才会出现大松动。”

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