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闹市调控群中驻马店、济南“撤回了一枝信息”

最新送彩金游戏平台 岁月:2020-03-09 09:50:29

来源:新华网
读书: 先后

2元月以来已有超过60个城市出台了股市相关的调控政策,不过在固定资产政策调控群中,近期驻马店、济南“撤回了一枝信息”。

3月4日,济南关于楼市放松的相关政策被叫停;3月5日,驻马店发布之17项稳楼市政策已下官网撤下。济南和驻马店先后撤下相关文件,再次引发大众对股市调控走向的关怀。

灾情冲击房地产,超60地披露新调控政策

据不完整统计,2元月,有超过60个城市发布了不同档次的固定资产调控政策。比如天津市、曼谷、潮州、兰州等均有减免物业租金、延期缴社保费、减轻和延期缴纳欠款等政策。那些政策主要缓和企业活期内应付账款压力,以稳为主。

拉萨、太原、曼谷、呼和浩特等十余城为回答疫情,明显土地款可报名延期或分期缴付。

此外,峡山、汾阳等地步修改土地要求现房销售的策略,正好放宽楼盘的预售条件。而香港、镇江、惠州、福州、南京、哈尔滨、重庆等城市出台了缓缴公积金、降低公积金缴存比例等政策。

那些城市中,以三四点城市众多。中华地产首席分析师张大伟这次分析,2元月的固定资产市场政策主要以支持房地产企业,调减企业成本压力、延缓公积金月供为主。

济南、驻马店两地急刹车,踩到什么线了?

60多步中,济南、驻马店的策略分别上演“一日游”、“半月谈”。

先来看驻马店的策略是怎么回事。

驻马店被撤下的公文全称是《关于进一步规范促进工业平稳健康向上之眼光》,其中有17项稳楼市政策,包括“渴求金融部门适度下调个人住房按揭贷款利率,首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%”。这是本次疫情期间第一个明确提出降低购房首付的都市。

此外,情节还包括对在西郊城区、该县城区购买首套居住房屋的人口给予资助,包括各类人才补助标准200元/人口、大中专以上毕业生补助标准150元/人口,农民工补助标准100元/人口等。

“驻马店本身去库存压力是突出大的。”同策集团首席分析师张宏伟表示,去年货币化安置比例大幅下滑之后,整整市场之推销压力非常大,库存急剧上升。“对于这样的都市来讲,有道是采取一些定向宽松措施来去库存。”

华夏社会科学院最新送彩金游戏平台战略研究院研究员邹琳华认为,稳定房地产市场可以有不少对策,决不能走到利用剌激房地产来拉动经济的旧路上。“特别是购房融资杠杆,要严控制,这关系到未来的根本性金融风险。”



济南珠江沿岸楼盘。 许青青 办理

再来看广州的实际文件。

长春市政府3月3日宣布了《长春市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力贯彻全年经济社会发展目标任务若干艺术的通报》(以下简称“《通告》”),其中有48条举措,包括:济南公寓、商铺等商办项目不再限定最小分割单元,不再限定销售对象。

4日,《通告》把广州市政府官网撤下。5日,“消失”的《通告》再次出现,但原本关于松绑商服类项目的策略条文已把删除。

“本次政策删除了以前备受争议之商服认购内容,表明对一部分敏感性的购房政策依然会斟酌,进一步体现了房住不炒的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进辨析,济南政策的调节,也表明近期部分城市一些涉及购房领域的策略并不成熟,此起彼伏地方出台放松政策会更为谨慎。

严跃进以为,该系政策之所以受关注,出于两线。重要、商服类项目的管控一直把认为是打击炒房的一种手段,贸然放松会产生误解。其次、济南为轻微城市,率先放开的信号意义较大,故此政策调整会比较严谨。

“根据灾情对政策作出调整是符合实际的,但是要以房住不炒为底线,决不能鼓励或变相支持炒房。”邹琳华说。

房企之货仓式自救,副一地要怎么走?

实际上,除了各地出台的相关房地产政策,房企“救灾”艺术也花样繁多。打折促销、直播卖房、债券融资等都在此列。

绿茵集团发布措施,上缴认筹金5000元/套,签字《认购协议》的购房者除享受楼部优惠外,额外再享98折优惠;如果推荐新用户购买,奖励1%的片酬,再奖励5000元引进奖金,并退回5000元认筹金。

不久前,有关恒大的打折消息更是博人眼球。2月18日-29日,恒大全国各在售楼盘(含公寓及写字楼)实行7.5折优惠;3月1日-31日,则是7.8折优惠。除了打折促销,恒大还称,全国613个楼盘可VR实景看房。当前,房天下、乐居等平台都上线了卖房直播。

“脚下利用直播卖房,重点是因为短期内房企销售性、经营性的现金流有压力。房企不得不通过直播或者降价之方式先储备一些意向认购的用户。”张宏伟这样点评打折促销和直播卖房。

“穿过发债,集团公司也可暂时获得一些融资性的现钞,舒缓短期内的财力压力。”其它补说。

梳理显示,房企中国幸福、万科等在2元月均发布过债券融资相关公告。如,万科拟公开发行不超过90亿元的店铺债券,以及不超过30亿元的居室租赁专项公司债券。当前证监会已通过该两笔公司债券发行申请。

在张宏伟看来,那些办法只能说暂时缓解一下房企本压力。鉴于销售不畅,市场还基本处于冷冻阶段,房企普遍性面临比较大的压力。“然后,试想会有部分定向宽松的策略去激活市场交易,让市场更快有序恢复。”

“直播卖房、打折促销等,在灾情未结束之前,图并不很大。结束后会有更大的打算。”邹琳华认为,前途股市调控政策的底线依然是不支持炒房、不剌激购房。(彭婧如)


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