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房企以价换量背水一战 该不该入手?

最新送彩金游戏平台 岁月:2019-09-20 10:37:08

来源:东方日报
读书: 先后

  金秋,既是房企期盼的风俗销售旺季,也是营销人员躲不丢的背水一战。

  一度多月前,上市房企陆续公布之2019年中期业绩报告,为这场“产业化硝烟的烟尘”写下注脚——包括未来十强在内的龙头房企,有半数多未能成功全年销售目标的50%,其中泰禾集团、富力地产、融创中国、佳兆业等房企仅完成不到40%,融信集团、荣盛集团、一时中国、合景泰富、金地集团和远洋集团等房企也只是刚刚踩过40%的“及格线”。

  压力还来自于不断收紧的股市政策。当年7月30日,江山强烈提出“不将房地产作为短期刺激经济手段”,再次释放“房住不炒”信号;9月6日央行“降准”,违规“针灸”房地产的“防火墙”逐步筑牢,这预示着下半年一大批“炒房资金”名将陆续离场,闹市的放量增长局面大概率不会出现。

  实际上,去年已经有业界人士开始埋怨传统的“金九银十”质量不足。只不过,当年上半年突如其来的一场“暮秋”让一些企业忘记了国家“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)政策的持续性和专业化。直到8月,到处出台调控方法达到创纪录的367条后,一部分房企才如梦方醒。最近,江山情报局对70个大中城市的检测数据显示,闹市已出现明显降温,要达成今年产量目标,六月和十月已变成机不可失的关键一役。

  古语有云,“风起于青萍的末。”下近日各家盘口在石家庄的“彩排兵布阵”可以看出,各大房企对已经来到的“运销大战”,不仅有备而来而且来势汹汹。有机构盘点发现,9月第一周,济南在一手楼方面,至少有8个档次推货,到9这天还将集结25个档次、近3000套房源推向市场,而任何“金九银十”,济南预计或逾85个档次不约而同出货,向市场和盘托出约7800套房源。

  不过,局部市场监测机构已明确暗示,在平静发展之总体环境下,当年9月和10月的股市成交量有可能萎缩。这意味着,虽然大部分房企在铆足劲头以价换量、艰苦奋斗业绩,但实际上市场地下的空中仍处于“僧多粥少”的面貌。家家户户房企能够从中分走更大的市场蛋糕,真的就要凭各自的硬功夫来说话了。

  值得注意的是,局部房企早已用行动来阐明他们对这场混战的推崇。恒大集团主业前年开始频频推出打折优惠,而近日宣传的啤酒节优惠政策更是号称“全国超800个档次最高折扣达6折,想要购房置业的爱人可以给员工折扣”;上半时,一时中国“老百姓卖房”的信息甚嚣尘上,下司空见惯职工到副总裁等高管都领有不同级别的推销任务,少数员工为了完成任务对买方的让利则不用多说;最引人瞩目的当数祈福集团8月提前打出的手段“王炸”:伊番禺大盘——祈祷缤纷汇一手报价从4.2万/㎡下调至3.5万/㎡,每平方公里直降7000元。尽管该企业今后解释这是对特别产品有条件的优越,但不管怎样,降价是真事,类似之促销套路确实在短期内帮助上述企业迅速回笼了资产。

  面对房企之间的角力,一般说来的居室消费者则颇有“坐山观虎斗”的感觉。对于持币观望的在校人士来说,她们最关注的是,在量价齐跌的情况下,房子到底该不该买?

  有学者指出,闹市平稳健康向上是政策导向,也是大势所趋。如果你是抱着炒房的目的入市,那一定要慎之又慎。因为在一番平稳的市场条件下,一夜暴富的希望是大概率不会实现的。但如果你是准备买首套住房或第二套改善型住房的刚需消费者,面对当前这个充分竞争之市场,则应该密切注意行业出现的另外一个交易窗口期。

  尤为值得关注的是,2017年3月30日,济南曾出面“新规”渴求“新购住房房产证需满2年才能转让、宾馆不容许个人购买”。而今年恰为济南“330政治”满2年之大限,随着2017年首起限售房源在截止拿证2年之“冰冻期”后来批量入市,  这的确会加剧二手房的含量竞争。对于买房的人口来说,这不仅意味着选择更多了,而且价格上也有了更大的谈判空间。

 

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