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曼谷二手房11元月成交单价创年度新低

最新送彩金游戏平台 岁月:2013-12-04 00:00:00

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读书: 先后

  表现楼市最实际的光标,二手房市场之标价走向一直是不少标准专家强调和研讨之根本因素。现行,曼谷二手房市场出现了一番颇受关注的场面:自今年8月以来,接轨4个月杭州景区二手房住宅成交价下跌,11元月的成交单价今年来第一低于1.9万元,创年度新低。

  据透明售房网数据统计,在刚刚过去的11月,曼谷景区二手房签约量为2152套,日均签约72套,比上年同期减少了156套,较之降幅达到6.76%。

  其中,陈旧住宅签约量为1996套,日均签约67套,签字总量相比10月1851套增加145套,环比增加7.83%。不过由于10月含有一个长达7天涯海角的啤酒节小长假,成千上万市民选择出游,故此11元月的环比增加幅度不具权威性。较之2012年11月的2178套,调减了182套,难度达到8.36%.

  在成交均价方面,11月二手住宅成交均价仅为18772元/平方米,较10月减少229元/平方米,与2012年11月23283元/平方米的成交均价相比,物价降低了4511元。

  “其实,当年二手房的标价从5元月开始就往下走了。”华邦地产品牌总监王慧说,去年11月,曼谷二手房市场出现年末翘尾的“秋冬季”布局,不管签约量还是挂牌量均出现一定幅度的升级换代。如今年广东存量房居高不下,老区库存超5万套,证券商打折力度大,接到了累累二手房的意图购房者。另外,受政策面解读多元化、完善经济发展不容乐观及高库存的影响,很多购房者对未来预期依然不确定。

  下今年1-11月杭州景区的陈旧住宅成交均价走势图来看,前年基本在19300元-19800元/平方米之间波动。其中,受“新国五枝”影响,在滨海细则出台前的3元月是现年二手房成交最强烈的单月,随后持续出现下降,只有7元月出现大幅度上升,8元月再次开始下降,直到11月,物价跌破1.9万元,创下年度新低。

  王慧表示,当年的陈旧市场与上年相比,可谓更“寒冷”。去年香港二手房延续了2011年以来的调节行情,千秋成交均价下降幅度达到8.5%。不过,去年中期随市场回暖,价格略有回升,途经9、10元月的旺季以后,岁末出现回暖,如今年自5月以来一直平稳地从滑。

  “原先卖家是坦悠悠卖,现行都是急吼吼卖。”一位中介店主告诉记者,除了“新房供应量大,证券商年末折扣力度大”其一主因外,消费习惯和消费观念之变动是造成今年二手住宅均价下滑之一个重要因素。“成千上万卖房者都是满意了一套新房,急着凑首付,而且由于限购,有的是人口不能不卖掉一套才有身份再买,故此挂牌价一跌再跌,不再像往常那样惜售。”

  据这位店主透露,中环建于2003年之外交官花园成交价普遍在2.8万元平方米左右,3万元/平方米的也不少。当年11月,一位房主急着卖房换取购房资格去买一套滨江的大户型,直接降到2.5万元/平方米。

  一直以来,二手房市场上成交的绝大多数二手住宅都是以小面积水资源为主,购房者大多为第一置业刚需。如11月杭州景区成交的陈旧住宅中,90平方米以下的户型为1343套,占了产量的67%。“不过,随着地铁的开展,以前因工作、生存等许多因素影响之宣传半径放大了。现行放眼望去,物价150万元以内的辐射源比比皆是。”王慧说:“副沙、九堡、滨江等大规模区域地铁房无论是新房还是次新房都有着极为丰富的辐射源,具有很强的市场吸纳性,对二手房的碰撞不可小觑。”

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