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多宗土地流拍 房企小心翼翼缘于出让条件苛刻?

最新送彩金游戏平台 岁月:2019-12-01 11:50:33

来源:新京报
读书: 先后

  11月,各国城市明显加大土地供应,手握现金的一些房企趁机抄底拿地。不过,流拍土地频现的场面不容忽视,其中不乏一些出让条件苛刻的土地,以及房地产市场表现不佳的水域土地。对此,有业内人士认为,岁末土地集中供应,房企优中择优,中央政权或许会做相应调整,以避免土地流拍的两难现象。

  哈尔滨一地块三度挂牌两次流拍

  继11月22之后,11月26日又迎来土地集中拍卖日。当天一大早就传来武汉土地流拍的消息。

  同一天西安共有5宗地入市出让,其中两宗地因无人报价流拍,其中包括P(2019)148号地块。该宗地是长沙首宗预售地块,这已是他第三度挂牌。原计划于4月30日出让,但在出让前一角遭到撤牌,后于6月28日再度挂牌出让,也因无人报价流拍。

  P(2019)148号地块位于福州江岸区滨江国际商务区,地块起始总价28亿元,开头楼面地价11522.63元/平方米,为住房、商服、庄园与绿地用地。

  值得关注的是,该地块竞得者要承诺商服建筑面积主要用于一家及以上控股股东为2018年《三产》世界500强的水利与建造集团省级总部,并承诺引进不少于1学者500强企业华中区域总部入驻;竞得地块后持有不低于整个项目商业、财务及出差总面积40%的物业,控制物业5年内不足对外销售。

  在诸多军民看来,东城区滨江国际商务区的板块炙手可热,但是最后的附加条件十分苛刻,是该地块两次流拍的缘故。

  流拍的不仅是长沙地块,11月22日一角三步有三宗地流拍。同一天,当年伦敦第二场土拍大戏也是暗淡落幕,那儿共有6宗土地出让,最后成交5宗,1宗流拍,其中两宗地是物价成交。

  这宗流拍的土地是位于开罗坪山区坑梓街道的G14313-8018号宗地,面积约为4.92万立方米,构筑面积为22.14万立方米,出让起始价为23.85亿元。

  该宗地一般商品住宅入市最高均价为30450元/平方米,且只能振兴建筑面积低于90平方米的户型。对比,另外已成交的5宗地可销售的住房建筑面积低于90平方米的户型仅需占70%。另外,G14313-8018号地人才住房初始配建面积为5.04万立方米,远超过任何地块。易居研究院智库中心研究总监严跃进以为,出让条件苛刻是他流拍的缘故。

  另外,11月22日,惠州惠城区有两宗商住地挂牌。其中GP2019-35号地块流拍。无独有偶,11月21日,惠州惠城区同样出让两宗商住地。其中LJL-39-04号地块流拍。

  同样在11月22日,送彩金游戏平台市郑东新区原有计划拍卖的3宗地块,有两宗中止出让,而郑政东出[2019]12号北龙湖1宗住宅用地按计划挂牌拍卖,但最后流拍。而在11月18日,浙江石家庄4宗土地入市出让,也出现一宗地块流拍。

  土地为何频现流拍?

  对于近年来土地市场屡现流拍的场面,易居研究院智库中心研究总监严跃进以为,流拍说明了当前房企拿地是比较严谨的,尤其是集团成本面没有完整改善,房屋销售数量也没有明确回暖的远景下,房企都会比较严谨,采取保守的富民政策拿地。

  华夏指数研究院针对101学者A股上市房企前三季度经营状况分析发现,2019年前三季度,A股上市房企资产负债率均值、删去预收账款后的行之有效汇率均值、净负债率均值分别为73.4%、67.0%、113.0%,较之分别增长0.2、0.4、3.0个百分点,行业负债水平仍处于高位。

  在资产有限的情况下,房企拿地未来不得不三思而行,尤其是针对土地出让条件苛刻以及房地产市场表现不佳的市场尤为谨慎。

  另外,流拍跟土地供应可能也有很大关系。严跃进如此表示,在年关,局部地方的土地财政压力比较大,政府密集推地,但是客观上讲,房企也会选择性价比较高的板块,这就导致一些总价较高或者性价比低的土地出现流拍。

  土地流拍之后,严跃进以为,中央政权或许会做相应的调节,以避免土地流拍这种尴尬的场面。


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