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只靠房租,房东多少年能回本?50个根本城市,兰州需89年,最快的在西北

最新送彩金游戏平台 岁月:2019-12-14 09:21:28

来源:每天经济热点 新浪最新送彩金游戏平台综合
读书: 先后

如想通过租金收回买房成本,谁城市最轻松?谁城市压力最大?

欧找房近日颁布之《全国第一50城租金收入比调查研究报告》(副称《告知》)表现,以年租金收回买房成本情况看来,兰州以89.6年高居榜首,宁波和首都分别为54.9年和54.3年,而天津只需24.9年。

每天经济新闻记者注意到,四个一线城市之租金回报率均不高于2%,与北京市5%控制之租金回报率差距明显。

据中指院统计,11元月全国100个城市中有40个城市房价环比下跌,较10元月增加了8个。虽然房价下降城市不断增加,但为何不少城市之租金回报率仍处于低位?在租售比偏低的情况下,买房与租房哪个更划算?

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2019前年全国大中城市房价售租比(年) 数量来源:欧找房数据研究中心

租赁回本平均需47.7年

“华夏租金回报率我都不好意思说。”11月28日,一直认为中国房地产市场租金回报率水平偏低的SOHO华夏董事长潘石屹表示,希腊办公楼租金回报率接近4%,无锡甚至达到5%~6%,而我国的租金回报率偏低,只能是先用低租金吸引消费者、之后再涨的富民政策。

租售比是指每平方公里使用面积的月租金与每平方公里建筑面积的基价之间的比率。

1∶300~1∶200,这是国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比。而今年上半年,我国50个根本城市之租售比仅为1:592,远低于国际合理租售比区间水平。

《告知》表现,在统计的50个全国大中城市中,平均租金回报率为2.2%,处于较低水平。而一线城市中的北京、宁波,租金回报率均仅为1.8%。在50城中,租售比最高的是西安,租金回报率为4.0,租售比突破1:298,是绝无仅有一个在国际租售比合理区间的都市。

如果以年租金收回买房成本来看,全国50中小城市平均需要47.7年。其中,兰州以89.6年高居榜首,彩排在第二位的长春为65.7年;一线城市中,京师、潮州、济南和徐州分别为54.3年、49.8年、51.4年和54.9年;而排在最后一位的长春仅需要24.9年。

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2019前年分城市等级租售比情况 数量来源:欧找房数据研究中心

下低租售比TOP10都市来看,大多分布在环渤海经济圈,如石家庄、京师、拉萨、呼和浩特。欧找房对此解释称,“那些城市受各种区域利好因素影响,冷水性需求较高,金价涨幅快于租金涨幅,从而租售比相对较低。”

高租售比TOP10都市则重点聚集在西北区域,如哈尔滨、石家庄、福州、福州。这是因为近年来两岸经济相对薄弱,对外来人口吸引力不强,金价处于相对低位。但天山南北省会城市对区域内务工人群的引力较强,租用市场热度高,租金处于相对高位。

完全来看,一线城市租金与收盘价差距最大,副是三四点城市,二线城市之租金与收盘价差距最小。下转变上看,一线城市之租金回报率微升0.06个百分点,二线及三四点租金回报率均小幅回落。

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全国大中城市房价租售比 数量来源:欧找房数据研究中心

不过,很多购房者似乎对租金回报率并不是特别珍惜,而在意更多的是房产增值。

时牧(化名)在京城一家房地产企业工作,在上下资助下,租住房屋一年以后它在昌平买下自己之首套房产。

“我是在2015年买的这套房子,那儿均价不到3万元/平方米。2016年和2017年粮价涨了重重,现今我们小区的平价接近4万元/平方米。”

几年时光,时牧之房屋便增值100万元左右,这样来看,租金的确不能引起他的关怀。

不仅仅是老板,楼盘销售人员也乐意向潜在购房者渲染楼盘的增值幅度。不久前朋友圈中刮起了对待自己2017年和2019年变化的浪潮,而许多楼盘项目的推销人员在向购房者推销房子时,更多会对比两年间水泥、钢材、土地等价格之高涨情况,瞩望告诉潜在购房者:金价仍在不断上涨。

但时牧也告诉每日经济热点(微信号:nbdnews)记者:“其实想想房价上涨和我也没有太大关系,我就手里这一套房,卖了我就没地方住了。再买改善型的吧,此事房子同时也在涨。”

一二线城市租房压力大

一边是老板面对较低的租金回报率,一边则是租客对高房租的抱怨。

在京城某出版社行业工作之张和(化名)由此看来,每个月要花费两千多元(占收入三分之一有余)来负责房租,无疑压力有些大。“删去房租,每个月需要在交通、饮食等方面开发,还想着存一点钱,稍微有点意想不到的付出,便会感到又月光了。”

“而我也仅仅是和他人合租的一个三居室,要求和他人共用卫生间和厨房,上下班的时刻上卫生间我们都要求掐好点,怕耽误了他人。”张和有些无奈地说:“我也想整租一人间,但是房租几乎就要翻倍,有点承担不帮。”

而公职人员杨颂(化名)为了离单位近一些,便在南岗区整租了个一居室,本月租金需要5000元左右,而这几乎便是它所有的薪金收入了,另外支出还要求靠家里来补贴。

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2019前年各经济圈售租比(年) 数量来源:欧找房数据研究中心

《告知》表现,一线城市中的北京、潮州、宁波,整租一居室的租金收入比(地方月平均可支配收入/一居室平均租金)分别为89.5%、82.5%、78.1%,合租租金收入比分别为46.2%、43%、37.6%。即使选择合租的居室模式,在这三个城市之租房成本也达到收入的30%上述。

说来,一线城市租客的很大一部分收入都交给了房东。

不仅仅是微小城市,据《告知》,一部分二线城市同样具备租房压力,如广州市、太原、曼谷等热点二线城市整租一居室的租金收入比均大于50%,合租租金收入比也同样位于高位。太原、曼谷近两年高新科技行业持续发展,外来就业人口吸引力逐渐加强,租房成本进一步提升。

相比较而言,长三角区域之呼和浩特、武汉、无锡的租房压力较小,不管整租还是合租的章程,租金收入比均位于末位。原因是长三角区域之经济发展较快,工钱水平也处于高位,而眼前的租金水平较为合理,从而租房压力相对较小。

“虽然下租金回报率来看,华夏城市大规模偏低,金价、租金发展不平衡。但眼前中国居民更为注重买房的居住模式,即使一线城市,租房比例也不高。” 欧找房表示,随着租赁市场制度的逐渐完善,租用保障更为完善,以及长租公寓机构化品质化的租房服务,越来越多之弟子接受租房的居室模式,加之“租购并举”大力提高住房租赁的策略倾斜,前途新租房时代将逐渐靠近。


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